عوارض تغییر کاربری
احتراما، اینجانب امید محمدی در خصوص مصوبه شورای شهر کرج راجع به عوارض تغییر کاربری» به علت خروج شورای اسلامی شهر کرج از حدود اختیار خود و تصویب مقرره ای برخلاف مفاد قانونی درخواست ابطال مصوبه مذکور را به شرح ذیل به استحضار آن عالی مقام معروض میدارم.
بخش اول:
مشخصات مصوبه مورد اعتراض: مصوب شورای شهر کرج راجع به عوارض تغییر کاربری شورای اسلامی شهر کرج، در خصوص تصویب عوارض محلی برای سال 1394، برای تغییر کاربری مبادرت به وضع عوارض نموده و شهرداری کرج نیز در مقام اجرای مصوبه مذکور می باشد و در بخش 11 فصل دوم تعرفه عوارض سال 1394 همچنین به موجب مصوبه بیست و ششمین جلسه شورای اسلامی شهر کرج مورخ 1393/10/28 به اخذ این گونه عوارض تصریح نموده است. این مصوبه به قرار زیر است:
ردیف شرح تغییر کاربری تعرفه عوارض
1. تغییر کاربری مسکونی به تجاری در پهنه الف p250
2. تغییر کاربری مسکونی به تجاری در سایر پهنه ها p200
- تغییر کاربری خدماتی به تجاری در پهنه الف p300
4. تغییر کاربری خدماتی به تجاری در سایر پهنه ها p250
5. تغییر کاربری اداری به تجاری در همه پهنه ها p120
6 . تغییر کاربری مسکونی به اداری در همه پهنه ها p15 ”
7. تغییر کاربری صنعتی به تجاری در همه پهنه ها p200
8. تغییر کاربری اداری به مسکونی p15
9. تغییر کاربری خدماتی به مسکونی p100
10. تغییر کاربری خدماتی به اداری p150
11. تغییر کاربری صنعتی به مسکونی p1
12. تغییر کاربری مسکونی به تالار پذیرایی در کلیه پهنه ها p100
13. تغییر کاربری اداری به تالار پذیرایی در کلیه پهنه ها p80
14. تغییر کاربری خدماتی به تالار پذیرایی در کلیه پهنه ها p150
15. تغییر کاربری در حریم به تجاری p250
16. تغییر کاربری در حریم به اداری و صنعتی p150
17. تغییر کاربری به مسکونی در حریم p50
18. تغییر کاربری اداری به صنعتی p100
19. تغییر کاربری صنعتی به شهربازی در همه پهنه ها p50
20. تغییر کاربری اداری به شهربازی در همه پهنه ها p50
21. تغییر کاربری مسکونی به شهربازی در همه پهنه ها p70
22. تغییر کاربری خدماتی به شهربازی در همه پهنه ها p50
23. تغییر کاربری مسکونی به صنعتی p100
24. تغییر هر نوع کاربری به غیر از تجاری به پمپ بنزین وCNG 30 p
25. تغییر کاربری صنعتی به اداری p25
26. عوارض ارزش افزوده تغییر کاربری اراضی به صنایع وابسته کشاورزی در حریم شهر پس از اخذ مجوزهای قانونی p25
بخش دوم:
- مغایرت مصوبه با آراء متعدد دیوان عدالت اداری و مجرای ماده 92 قانون دیوان عدالت اداری
هیئت عمومی دیوان عدالت اداری در آراء متعددی، موضوع مورد استفاده توسط شورای اسلامی شهر کرج جهت وضع و تعیین عوارض سالانه را غیر قانونی و مورد ابطال قرار داده است. لیکن علی رغم اعلان آرای مذکور در روزنامه رسمی یا حتی اعلام مستقیم آن توسط اشخاص به آن شورای شهر، تأثیری در روند نادرست آن شورا نداشته و مرجع مذکور یا نسبت به موضوع بی اعتنا بوده و موجبات دور زدن قوانین و آرای آن دیوان را فراهم می نماید. همان گونه که آن مقام اندیشمند مستحضرند این آراء به شرح ذیل است: ردیف تاریخ دادنامه موضوع مرجع تصویب کننده
1. 1380/11/1401 354 الی 358 وضع قاعده آمره در خصوص وصول عوارض تغییر کاربری علاوه بر جرائم تخلفات ساختمانی خلاف قانون است شهرسازی و معماری شهرداری تهران